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唱衰万达的人,这次是否睁开了眼睛

      1月29日,腾讯作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。这是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。


       重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作,共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式,为中国消费者提供更智慧、更便捷的消费体验,实现实体商业与互联网企业的双赢。

       这次,万达又以实体商业与互联网公司达成全球最大单笔战略投资的新闻,占据了各大媒体和自媒体的头条版面。让那些一直唱衰万达的看客们一下子看傻了眼。

       其实,自从2001年万达从大连的大本营走出,在长春建了第一家万达广场到今天,十多年里,万达的每一次风吹草动,都有各种唱衰的声音泛起,甚至某位在大连主政过的官员倒下,也让许多人对万达浮想联翩。

       最早唱衰万达的,是在2006年沈阳万达广场购买商铺的业主集体维权。万达拿出8个亿回购商铺,也与业主达不成共识,当时就有人以看热闹的口气说:“这次万达麻烦大了”。“万达的模式走到头了”。但最后,万达花费了10亿整体折除重建,化解业主矛盾,封住了看客们的嘴。 几年以后,王健林不无感慨地说:沈阳太原街万达广场我们砸了 350 多个商铺,砸了 6 亿多,而且赔的不是 6 亿多,赔的是 10 亿多。


       唱衰万达最宏量的一次大合唱,就在半年多前的2017年 7月。当万达将77个酒店打包价199.06亿元卖给富力地产,将13个文化旅游城项目打包价438.44亿元卖给融创中国时,各种唱衰万达的腔调此起彼伏、不绝于耳。其中,一篇《王健林的滑铁卢》从万达如何抢了国企中铁在马来西亚的项目,如何将资金投到海外导致国家外汇储备下跌,如何大放血贱卖万达酒店和万达城,如何资金链断裂难以偿还银行巨额借款,到高层离职、网络公司裁人等等,将对万达的道听途说,描述的淋漓尽致,并将万达想象成官商勾结的可能。一时阅读量超过10万+,转载者无数,赚足了眼球和流量。一向对各种唱衰声音充耳不闻的王健林,这次是真的有点恼火了,最后以“万达集团严正声明”的形式,回应了这篇“滑铁卢”文章。


       我们都知道,任何一个企业在发展过程中都会遇到一些困难和坎坷,就如同一个人在成长过程中都会有一些挫折和伤病一样。我们总不能一听到别人病了,就臆测或盼着别人要死了吧?作为在中国摸爬滚打了三十年的万达,己是中国乃至全世界最大商业不动产的巨人。在这个发展过程中出现流动性紧张而去变现一些收益低的资产,这本是情理之中的事情。从资产结构来讲,应该是企业的内部再优化。正如王健林在2017年年会上所说的那样:“万达已持有大量较高收益的万达广场物业,没有必要再去持有文旅项目物业”。万达酒店整体年平均回报率低于4%,全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润,所以,把重资产的文旅项目和酒店卖掉,做轻资产这种只赚不赔的买卖,绝对是上策。同时又能减债440亿元,回收现金670亿元,相当于减债1100亿元。对于万达这次资产转让的误读和唱衰,王健林斥之为“其实是根本不理解商业的基本逻辑”。


       中国有句老话,叫“瘦死的骆驼比马大”。尽管2017年万达商业转让文旅项目、酒店资产,使万达集团的资产有所减少。但2017年万达以成本法计算,资产仍有7000亿元, 扣除转让文旅、酒店减少的持有物业面积,截止2017年底,持有已开业商业面积3151万平方米,在中国开业万达广场235个,年客流31.9亿人次。万达仍然是世界上最大的实体商业巨头。此外,万达还拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。那些用“滑铁卢”这种危言耸听的标题和臆测式的流言,不知是不懂商逻辑,还是不顾数据实事,亦或是唯恐天下不乱?如果万达这个拥有三千多万平米商业物业、带动几十万人就业,每年贡献几百亿税收的商业帝国真的倒了,那么,于国家、于社会、于员工、消费者、于唱衰者,有什么好处呢?如果万达真如唱衰者们看到的和臆测的那样,那么马化腾、张近东、刘强东、孙宏斌等这些大佬们难道是头脑发热,闭着眼睛把钱往万达这潭死水里扔吗?

       其实,真正需要睁开眼睛的是那些唱衰者:经过去年甩卖77家酒店和14个万达城,后来又卖掉了伦敦和澳大利亚的酒店等资产之后,万达的资产结构更加优化,更利于万达在转型轻资产运营的路上轻装前行,更有利于万达在A股IPO上冲刺成功。

       那些一见万达有点风吹草动就疑神疑鬼、主观臆测、指手画脚的闭着眼睛的唱衰者,对万达这次与腾讯、苏宁、京东、融创达成的340亿元的战略投资,这次,你是否睁开了眼睛?

2019年7月9日 16:20
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